Un imparcial Vista de inquilinos morosos

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En este segundo supuesto, entra en esparcimiento la Ralea de Propiedad Horizontal, una norma que permite que la índice de vecinos morosos pudiera publicarse en el tablón de anuncios de la comunidad, pero solo cuando se produzca una notificación de las juntas generales de los vecinos y de los acuerdos aprobados en ellas y no se pueda comunicar al vecino deudor.

La semana pasada recibe una carta de la Asesoría que lleva la Sucursal de la Comunidad comunicándola que si en el plazo de 10 díCampeón no pagase los 60€ que restaban de la derrama la meterían en un causa con el correspondiente coste de las costas y demás gastos derivados del proceso.

Un vecino moroso es aquel propietario que no está al día con sus pagos comunitarios, pero sean ordinarios o extraordinarios. Los pagos aprobados por la Reunión de Propietarios serán obligatorios para todos los vecinos propietarios de una vivienda o inmueble.

El ejemplo que te he ido exponiendo a lo prolongado de este post es un caso Verdadero, sucedido en unidad de los centenares de procesos de desahucio que he tramitado.

Lo primero que hace el Tribunal una tiempo que recibe la demanda es emitir un documento, que se claridad decreto de admisión.

Cuando en tu comunidad hay vecinos morosos, lo que todo el mundo sabe es que hay que reclamarles el cuota de las cuotas que adeudan, pero se desconoce cómo hacerlo, y qué derechos tienen esos vecinos durante ese tiempo en que deben patrimonio a la Comunidad. En este artículo lo explicamos.

*No es conveniente anunciar las deudas de los vecinos en un lado notorio de la comunidad, puesto que se podrían tener problemas en cuanto a privacidad.

Desde Adminfergal, le aconsejamos que se quite inquilinos morosos la deuda irresoluto o al menos llegue a algún acuerdo de arqueo de deuda y lo vaya haciendo en los sucesivos meses, de esta forma evitará que se le vaya acumulando mas gastos ajenos a la propia deuda.

En principio lo que quieren proponer con eso es que aunque las deudas hayan prescrito, la prescripción no se aplica automáticamente sino que hay que alegarla, a diferencia de la caducidad que si se aplica automáticamente, por lo que ellos no van a cancelar la deuda sin más, sino que tendrá que ser el deudor el que acuda al juez a exigir que se declare la deuda extinguida por prescripción.

Aunque la notificación puede hacerse con una carta en el buzón del destinatario y posteriormente ubicación en el tablón de anuncios si fuera necesario, es más aconsejable utilizar el burofax. En el caso de que el asfalto o Específico pertenezca a varios propietarios, la notificación debe realizarse a todos y cada singular de los propietarios.

Cuando se inicie una certificación de deuda y un posible procedimiento legal para los deudores que tienen deuda pendiente en el papel se deberá poner todos y cada individualidad de ellos, si no fuera Ganadorí, el abogado de la parte afectada podría afirmar que existe un agravio comparativo y echar por tierra la reclamación por este hecho.

Importante igualmente es aprender cómo se puede aplicar los recibos que se van pagando por el deudor a cuenta de la deuda. Para resolver esto debemos aplicar las reglas generales sobre la imputación de pagos que se establecen en el art. 1172 a 1174 del Código Civil.

La segunda cuestión es: ¿Por qué la comunidad tiene que fertilizar al abogado las costas en aquellos casos en los que el deudor no ha satisfecho estas cantidades? ¿Nos puede atañer a satisfacer estos importes si no hay acreditación de que el deudor ha pagado?

O correctamente, si se desconoce, en el emplazamiento donde el deudor pudiera ser hallado a efectos del requerimiento de pago por el Tribunal o en el Auditoría del punto donde se halle la finca.